3D网络空间（虚拟房地产）数字资产评估技术规程

【适用范围】 本文件适用于中华人民共和国境内合法运营的3D网络平台、元宇宙平台等，依法确权、可合法流转、具备明确经济价值或使用价值的虚拟房地产数字资产评估活动。 适用场景包括但不限于： a)资产交易、转让、置换； b)企业会计入账、资产清查、减值测试； c)抵押、质押、融资担保； d)司法评估、司法鉴定、破产清算、资产处置； e)股权重组、合并分立、作价出资； f)平台内资产定价、挂牌、备案； g)其他合法合规的估值需求。 本文件不适用于下列资产的评估： a)现实房地产映射（RWA）相关的虚拟资产； b)同质化代币（FT）、稳定币及代币化权益； c)基于公有链发行的虚拟房地产或其他数字资产（不论是否采用 NFT 技术标记）； d)权属不清或存在法律纠纷、被查封、冻结或限制处置的资产； e)在违规平台、非法平台或未备案平台上存在的虚拟数字资产； f)包含违法、侵权、低俗或虚假宣传内容的数字资产； g)国家法律法规禁止流通的数字资产。 【主要技术内容】 本文件规定了3D网络空间（虚拟房地产）数字资产评估的评估原则、适用条件与评估对象、评估依据、权属与合规核验、评估方法及适用场景、关键参数确定、AI辅助评估与人工干预要求、评估报告及要求、评估档案管理。